Explosion du marché des résidences secondaires de loisir!

La même conjoncture à l’origine du boom immobilier pour les résidences principales – y compris de bas taux hypothécaires, une économie en expansion, et des données démographiques en forte hausse –, a eu une incidence majeure sur le marché des résidences secondaires. Comme il fallait s’y attendre, au cours de la prochaine décennie, les tendances démographiques seront même plus fortes pour ce marché qu'elles ne l'ont été pour le marché des résidences principales, et ce, en raison du vieillissement de la population. Ajoutez à cela une offre limitée de résidences secondaires (en particulier de résidences riveraines) et voilà réunis tous les éléments concourant à l’explosion du marché des résidences secondaires de loisir.

Ci-dessous figurent les composantes de la conjoncture du marché qui mettent en lumière les raisons pour lesquelles le marché des résidences secondaires de loisir devrait continuer de prospérer (sous réserve d’événements imprévisibles comme le déclenchement d’une guerre ou d’un attentat terroriste, ou, pour certaines zones littorales, comme une importante quantité d'ouragans ou de tornades) :

• Taux hypothécaires inférieurs à 10 p. cent

Il est prévu que les taux hypothécaires se maintiendront sous la barre des 10 p. cent pour le restant de la décennie. D’une part, cela permet d’obtenir un financement à faible taux d'intérêt, et d’autre part, les résidences secondaires de loisir sont de ce fait plus abordables.

• Une économie en expansion

Les économies canadienne et américaine sont actuellement en pleine expansion et promettent d’être en santé et d’enregistrer une croissance soutenue pour le restant de la décennie. Une économie croissante génère des emplois, contribue à l’augmentation des salaires, et stimule la confiance des consommateurs, tous des éléments indispensables pour stimuler la demande de résidences secondaires de loisir.

• Augmentation du prix des propriétés saines

L’augmentation du prix des propriétés a été soutenue tout au long de la dernière décennie, d’où la quantité énorme des stocks en capitaux propres dans le domaine des résidences principales. Au cours des deux dernières années seulement, cette augmentation du prix atteignait 7,5 p. cent en moyenne. Et nombreuses sont les régions métropolitaines dont la croissance du prix atteignait 10 p. cent ou plus. Les ménages encaissent une partie de leurs stocks en capitaux propres par le truchement refinancement ou de prêts sur la valeur nette de leur propriété, et ils utilisent le produit comme versement initial pour l’acquisition des résidences secondaires de loisir. Si, comme nous, vous croyez que l’expansion de l’ensemble du marché de l'immobilier se poursuivra au cours de la prochaine décennie, l’augmentation du prix des propriétés se poursuivra également. Cette conjoncture fournit des occasions supplémentaires aux ménages et leur donne les moyens financiers d’acquérir une résidence secondaire de loisir.

• Approvisionnement restreint

À mesure que la demande pour des résidences secondaires de loisir augmente, grâce au nombre croissant de retraités, les stocks de ce type de propriété diminuent sans cesse. Par exemple, seul un nombre restreint de résidences secondaires de loisir peuvent être construites sur les terrains riverains encore disponibles. La construction de ce type de résidence n’a pas cessé de diminuer en raison du manque d’espace disponible. La demande dépasse maintenant l’offre dans les endroits de villégiature les plus recherchés, propulsant les prix à la hausse dans les régions les plus en demande. Les nouvelles résidences secondaires sont maintenant construites de plus en plus loin en périphérie des lieux de villégiature les plus populaires. Il est probable que le prix d’achat d’une résidence dans les endroits de villégiature de choix fasse l’objet d’une augmentation appréciable dans un avenir prévisible.

• Demande liée à la génération du baby-boom

Au cours des prochaines années, le vieillissement des membres de la génération du baby-boom sera à l’origine de la plus forte vague de demandes de propriétés secondaires de loisir. Aujourd’hui, nombreux sont les ménages de la génération du baby-boom qui ont atteint les années où leur revenu est le plus élevé. Et, à mesure que leurs enfants terminent leurs études collégiales, ils ont les moyens d’acquérir une résidence secondaire. Les membres de la génération du baby-boom se rangent dans un groupe d’âge où leurs enfants vieillissent, où leur maison est payée, et où leur revenu est élevé. Et ils sont à la recherche d'une propriété secondaire de loisir où ils pourront prendre leur retraite dans un avenir proche. Nous prévoyons que les membres de la génération du baby-boom stimuleront le marché des propriétés secondaires et de villégiature au cours des cinq à dix prochaines années.

• Les retraités vivent plus longtemps 

En raison de l’amélioration des soins de santé, les retraités vivent plus longtemps. Cela signifie que les retraités vivent dans leur maison plus longtemps, d'où une diminution encore plus importante des stocks de propriétés mises en vente sur le marché dans les principales régions de villégiature.

• Incitatifs fiscaux sur les gains en capital

L'exemption pour gains en capital sur les résidences principales stimule l’achat de résidences de secondaires de loisir. Une fois que les gens ont vendu leur propriété citadine, leur résidence de villégiature sera admise à titre de lieu de résidence principale. Cette exemption a poussé de nombreux parents face au nid vide (personnes dont les enfants ont quitté le domicile familial) à acheter une résidence secondaire.

• Technologie de l’information

Grâce au miracle de la technologie et à l'utilisation du téléphone, du télécopieur, d'Internet et des courriels, il est désormais possible de passer plus de temps dans les résidences secondaires de loisir, tout en continuant à travailler. La possibilité de rester en contact avec le bureau par le truchement des modems à haute vitesse et des services de télécommunication, nous permet de communiquer avec des collègues et des clients, et d’avoir accès aux systèmes de courrier électronique et de messagerie vocale de l’entreprise.

• Possibilités d’investissement

Le rendement élevé enregistré par les propriétés, en tant que placement, a également contribué à propulser à la hausse la demande de résidences secondaires. De plus en plus de ménages sont à la recherche de moyens d’augmenter la valeur de leurs avoirs immobiliers, favorisant ainsi l'augmentation de la demande de propriétés secondaires.

• Valeur-refuge  

Dans un monde sensible au terrorisme, le risque par rapport au rendement de la sûreté et de la sécurité en matière de placements immobiliers, comparé aux variations plus grandes de la valeur des actions et des obligations à l'intérieur d’un délai imprévisible, constitue un élément qui accroît la demande de résidences secondaires et la valeur de celles-ci.